B-Plan Wohnbebauung an der Lichtenauer Straße

Auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei entstand an der Lichtenauer Straße ein hochwertiges Wohnquartier. Die Fläche wurde von einer Chemnitzer Immobiliengesellschaft erworben, um es mit Eigenheimen zu bebauen. Das Gelände konnte aufgrund seiner Größe und Lage über einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan entwickelt werden.

Eine Herausforderung bestand in der Erschließung und der Regenwasserableitung. So wurde eine Regenrückhaltung in den Grundstücken erforderlich. Die Erschließungsstraße wurde in der Breite optimiert und mit versickerungsfähigem Dränpflaster ausgeführt, um den Regenwasseranfall und -abfluss zu minimieren. Die Grundflächenzahl wurde stark begrenzt und eine Überschreitung ausgeschlossen.

Eine weitere Herausforderung stellte der umfangreiche Gehölzaufwuchs auf der Brache dar, sodass Ausgleichsmaßnahmen festgesetzt wurden. Aufgrund des sehr bewegten Geländes wurde für jede Parzelle der Fußpunkt der Traufhöhe separat festgesetzt. Es wurde ein Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag und ein Grünordnungsplan zum Bebauungsplan erstellt. Die Festsetzungen erfolgten in enger Abstimmung mit der parallelen Erschließungsplanung.