Wellness-Resort am Reicheltberg
Seiffen / Erzgeb.
An der landschaftlich markanten Erzalm in Seiffen waren wir mit umfangreichen Fachplanungen betraut. Bei der Entwicklung des Skihanges waren wir zuvor bereits mit der Flächennutzungsplanung involviert. Somit lag es für den Flächeneigentümer nahe, uns mit der verbindlichen Bauleitplanung zur Schaffung von Baurecht zu beauftragen. Wir erbrachten den Bebauungsplan, gingen mit dem speziellen Artenschutz in Form eines Fachbeitrages um und erstellten den Umweltbericht.
Die seit Jahrzehnten als Skihang genutzte Bergflanke oberhalb von Seiffen, war einst mit einem Bauernanwesen bebaut, dass aber niederbrannte. Im Zuge der Wiederaufbaupläne sollte nun ein Erlebnisdorf aus einem zentralen Gebäude mit Restaurant, Wellness und Beherbergung, einem Generationenspielplatz sowie weiteren kleinen Berghütten entstehen.
Diese Planziele wurden in den Bebauungsplan übertragen. Zugleich wurde ein vorhandener Lesesteinwall zu einer gepflegten Hecke im Süden und Osten weiterentwickelt. Zur Abgrenzung der Bebauung von den nach Nordost verlaufenden Skipisten wurde eine Strauchhecke mit Einzelbäumen geplant. Somit werden sämtliche Gebäude durch L-förmige „Grünwinkel“ sowie der im Westen verlaufenden Schleppliftanlage gefasst. Zur landschaftsgerechten Einbindung werden zugleich Gestaltungsfestsetzungen getroffen. Zur Regenwasserrückhaltung, zur Brandschutzvorsorge und zur gleichzeitigen Wasservorhaltung für Schneekanonen wurde ein Wasserbecken angeordnet, welches die vielfältigen Funktionen erfüllt. Außerdem wurde ein Mahdregime geplant, ein Beleuchtungskonzept vorgesehen sowie ein Hinweis- und Informationskonzept für Touristen vorgeschlagen.
Die schwierige Erschließungssituation wurde durch ein Maßnahmenbündel aufgelöst. Unter anderem wurden Flächen zur Erweiterung der Verkehrsfläche und Herstellung von Pkw-Stellflächen angekauft, ein Schrankensystem entwickelt und umfangreiche Analysen aufgestellt.